Комплексное проектирование

Основой предпроектной проработки служит обоснование посадки на выделенном участке земли нового объекта строительства в части определения коммерческой целесообразности проекта, а также предоставление градпроработок и фасадных решений будущего сооружения.

Разработка эскизных решений происходит на основании анализа ИРД и создания генплана с размещением пятна застройки и окружающей инфраструктуры с дальнейшей подготовкой презентационных материалов – планов этажей, визуализаций и таблиц ТЭП для последующего согласования буклета в органах местного самоуправления или привлечения партнёров для реализации проекта.

На данном этапе исходя из этажности, сложности объёмно-планировочных решений, конфигурации помещений и прочих параметров определяется примерная себестоимость проекта, позволяющая подсчитать объём инвестиций.

Документация стадии "Проект" представляет собой набор графических и текстовых материалов, разработанных и собранных на основании закона о комплектности проектной документации №87 для прохождения экспертизы и получения заключения по ним.

Комплект документов должен полностью удовлетворять всем архитектурным, конструктивным и инженерным особенностям объекта. Именно на стадии «Проект» в объект строительства закладываются все объёмно-планировочные параметры помещений с созданием таблицы технико-экономических показателей, проводится расчёт каркаса, а также определяются и разрабатываются принципиальные схемы инженерных коммуникаций, которые после утверждения проекта ложатся в основу рабочей документации и не полежат изменению без повторного прохождения экспертизы, что делает данный раздел самым ответственным в работе проектировщика.

Стадия "Рабочая документация" представляет собой подробный набор графических материалов и пояснительных записок, требуемых для осуществления непрерывного строительного процесса на площадке. Проектировщик обязан максимально подробно разработать стадию «РД» для отсутствия недопонимания и разночтений со стороны специалистов на линии.

Работы над проектом ведутся поэтапно и включают в себя такие разделы, как проект котлована, архитектурные решения с кладочными планами этажей, точными отметками окон, высот дверных проёмов, габаритов и привязок, конструктивные решения, содержащие чертежи по устройству фундаментов и каркаса здания с деталировкой и ведомостями расхода материалов, а также инженерных сетей отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, слабых токов и других с подробным описанием их монтажа, спецификацией материалов и устройств, применяемых во время их устройства.